发布日期：2024-11-09 06:26    点击次数：109

　　11月6日，领展房产基金（HK00823，股价36.450港元，市值939.19亿港元）清晰了欺压9月30日6个月的中期功绩公告，并举行了功绩发布会。

　　公告显现，领展金钱解决有限公司（领展房产基金的解决东谈主，以下简称领展）收益及物业收入净额区别同比增长6.4%、5.8%，区别达到71.53亿港元、53.59亿港元，主要由于讲解期内完成收购上海七宝万科广场特殊50%权利，以及大部分营运的市场获得较佳进展。

　　在功绩发布会上，领展集团行政总裁王国龙在恢复《逐日经济新闻》记者发问时示意，早在几个月前，公司已全盘解决七宝广场技俩，并将用往常多年来的运营教养，让市集作念得更好，技俩永久来看还有很大的增漫空间。

　　这亦然领展董事会主席欧敦勤上任后的首场功绩发布会，他示意，公司会捏续将多元化策略推动下去，在明确的方针市场培育业务的收益质料。

　　物业出租率向上90%

　　讲解期内，领展房产基金在香港的物业组合达到130项金钱，涵盖必需品零卖空间、水灵市井，以及约57000个附进公屋及主要交通关键的停车位。面对充满挑战的市况，香港物业组合收益总和及物业收入净额区别按年增长2.2%、2.4%。

　　零卖物业组合方面，通过灵验地将内地组合品牌交叉销售到香港市场，领展房产基金的零卖物业督察97.8%的租用率，平均每渊博呎（1渊博呎≈0.09290304渊博米）房钱为64.5港元。

　　由于港元强势及糜费方式转变导致糜费低迷，领展房产基金的香港零卖物业组合商户每渊博呎销售总和按年下落4.3%，合座平均续租房钱转变率督察0.7%的正增长，合座房钱对销售额比例则督察在13.1%。

　　办公楼方面，欺压讲解期末，在九龙东办公大楼面前的空置率下，领展房产基金通过互助企业领有的办公楼海滨汇仍获得99.2%的租用率。

　　内地物业组合方面，领展房产基金包括位于一线城市以及周边长三角及珠三角地区的六项零卖金钱、一项办公楼金钱及五项物流金钱。讲解期内，内地物业组合的总收益及物业收入净额区别同比增长39.2%及37.6%。该增长主要由于本年2月收购上海七宝万科广场特殊50%权利后，金钱全面空洞入账。撇除此新收入孝顺，收益和物业收入净额将区别按年增长6.5%和4.9%。

　　讲解期内，领展房产基金在内地的零卖物业获得-3.2%的续租房钱转变率，主要由于北京中关村领展广场的负续租房钱转变率所致。物业组合的租用率督察在96.4%的水平。

　　本年2月，领展房产基金以23.83亿元收购上海七宝万科广场剩余50%股权后，终理会对该技俩的全资控股。7月22日，上海七宝万科广场改名为上海七宝领展广场，现在正在对第四和第五层进行翻新，触及成本开支约1900万元（东谈主民币，下同），盘算于本年底齐全。

　　已预留成本开支约600万元，用于翻新北京中关村领展广时势库层的部分区域，盘算于2024年底齐全。金钱培育盘算包括位于广州河汉领展广场二期及北京通州领展广场的技俩，共预留成本开支1.8亿元，盘算于2025年中期完成。

　　欺压讲解期末，领展房产基金的投资物业组合估值同比下落2.1%至2311.28亿港元，主要由于大部分物业的成本化率扩大，唯有部分被外币兑港元增值所抵销；领展房产基金单元捏有东谈主应占金钱净值减少3.7%至1721.33亿港元；每基金单元金钱净值减少4.6%至66.80港元。

　　续推多元化发展策略

　　王国龙示意，瞻望将来，领展仍然面对雄伟的挑战和省略情趣，公司必须赓续长途叮属艰苦，保捏翻新，积极提议决策，叮属困境。为终了具韧性及多元化的收益，以及开导新的增长源泉，在领展3.0计谋下，挖掘两大主要增长能源。

　　重要，以积极的投资组合解决及多元化计谋培育物业收益的质料及抗逆力，为基金单元捏有东谈主带来更佳文告；其次，通过扩大投资解决业务，包括与成本伙伴合作，加速业务多元化的门径，并通过提供解决作事带来用度收入。

　　回来讲解期内，大家市场履历了货币政策的权贵转变，领展积极管控利率及汇兑风险，以确保有强劲的金钱欠债表。领展房产基金的总欠债比率由本年3月31日的23.5%降至9月30日的22.8%，净欠债比率则保捏在20.6%的低水平。

　　欺压讲解期末，在净偿还44亿港元债务后，领展房产基金的总欠债金额进一步减少至556亿港元。固定利率债务占合座债务组合的比例由本年3月31日的69.8%转变至66.4%。半年内，平均假贷成本保捏在3.69%水平，债务到期年限平均为2.9年，债务到期日分担于将来14年间。

　　“咱们的盘算已尽头理会，但愿能与成本伙伴去合作，共同购买概略投资金钱，况且赓续推动多元化发展策略，让公司赓续保捏‘优于大势’的进展。”欧敦勤示意，公司在零卖物业领域保捏较好的运营智力，一直在固定金钱类别作念投资，并获得强劲的收益进展。接下来，领展一样会审慎地对待金钱类别，长途运营解决金钱，给投资者带来更好的文告。

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