发布日期：2024-12-06 06:44    点击次数：106

　　上周楼市举座同环比均上升，环比上升11.75%，同比高涨6.26%。其中，二线城市环比涨幅最大，武汉领涨；一线城市则同比涨幅最大，广深同比高涨均超一倍，深圳领涨。总体库存总量微降，变化较小。40个大中城市住宅用地成交150万平方米，地盘出让金278亿元。房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等面目取得资金。碧桂园示意近期向主要债权东谈主团体发送了公司的重组有揣摸打算要求初稿，金科股份重整投资东谈主详情。光明地产（600708）拟转让部分物流与物业业务予关联方，以进一步聚焦主业、回笼资金。中原幸福（600340）与内蒙古兴安盟围绕低空经济树立政策互助关系，中建玖合与学问城产发集团在城市笼统运营和买卖处置边界开展互助。

　　政策：北上广深均取消普宅标准，广州购房满1年可肯求落户。

　　走动：上周楼市举座同环比均上升，二线城市环比涨幅最大，武汉领涨；一线城市同比涨幅最大，广深同比高涨均超一倍。库存总量微降，变化较小。

　　地盘：无锡收金逾62亿领衔，南京居第二位近49亿元，其余TOP10城市中出让金大宗在45亿元以下。

　　走动

　　走动：举座同环比均上升，一线城市同比涨幅最大

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　　周度举座：举座环比上升，同比执续高涨

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　　一线城市：举座成交面积环比上升12.33%，广深同比涨幅均超一倍

　　上周，一线城市成交面积举座环比上升12.33%，同比上升32.09%。分城市来看，上海、北京环比上升，其中上海环比涨幅最大，为50.1%；同比来看，除上国外，同比均上升，其中广深同比涨幅均超一倍，深圳涨幅最大，为2.28倍。

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　　二三四线城市：二线城市同环比均高涨，三四线城市环比微涨

　　上周，二线代表城市举座成交面积环比高涨19.88%，各线城市中环比涨幅最大。分城市来看，武汉环比高涨幅度最大，涨幅为76.17%，温州降幅最大，为22.31%。同比来看，二线代表城市举座同比高涨8.49%。三四线代表城市举座环比基本执平，微涨1.18%；其中，韶关涨幅最高，为87.39%；举座同比下落13.85%。钦州涨幅最大，涨幅超2倍。

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　　库存：本周库存总量微降，库存总量变化较小

　　监测的7个代表城市举座库存环比微降0.37%，库存总量相对默契。其中，一线城市举座微降，降幅为0.46%。其中广州环比降幅最大，为1.33%，北京环比略升0.24%。二线城市举座微降，降幅为0.23%，杭州环比降幅最大，为0.77%。

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　　地盘

　　总体情况：40城地盘出让金334亿元，无锡收金逾62亿领衔

　　40个大中城市住宅用地成交150万平方米，地盘出让金278亿元。无锡收金逾62亿领衔，南京居第二位近49亿元，其余TOP10城市中出让金大宗在45亿元以下。

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　　宅地总价TOP5：杭州地块宅地领衔，TOP5中长三角城市占三席

　　宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一席，在20亿元以上的地块占两席。杭州萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块出让金居首。

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　　宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价近5万元居首

　　本周中枢城市优质量块成交较多，杭州上城区地块成交楼面价481869元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

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　　本周，武汉推出40宗地块，总肇始价逾105亿元，总标的建筑体量逾281万平。

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　　企业

　　房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等面目取得资金。碧桂园示意近期向主要债权东谈主团体发送了公司的重组有揣摸打算要求初稿，金科股份重整投资东谈主详情。光明地产拟转让部分物流与物业业务予关联方，以进一步聚焦主业、回笼资金。中原幸福与内蒙古兴安盟围绕低空经济树立政策互助关系，中建玖合与学问城产发集团在城市笼统运营和买卖处置边界开展互助。

　　融资

　　 11月19日，厦门建发股份（600153）有限公司告示2024年度第二期中期单据刊行情况。该期债券称呼为“厦门建发股份有限公司2024年度第二期中期单据”，债券代码为102401048，起息日定于2024年11月18日，债券简称为“24建发MTN002”，期限为3+N年，标的刊行总和为15亿东谈主民币，本体刊行总和与标的刊行总和一致，为15亿东谈主民币，利率2.75%。

　　 11月21日，联发集团有限公司发布2024年面向专科投资者公征战行公司债券（第二期）刊行成果公告。根据公告，本期债券分为两个品种，其中品种一为3+2+3年期，本体刊行限制为5亿元，票面利率为2.95%；品种二为5+5年期，未刊行。

　　 11月22日，华润置地控股有限公司告示2024年度第十期超短期融资券成功刊行。这次债券简称为“24华润置地SCP010”，起息日定于2024年11月21日，期限为270天，兑付日为2025年8月18日，标的刊行总和为10亿东谈主民币，本体刊行总和亦为10亿东谈主民币，利率2.19%。

　　债务重组

　　 11月18日，阛阓讯息称，碧桂园上月向债权东谈主提交了境外债务重组标的。对此，碧桂园官方修起称，近期向主要债权东谈主团体发送了公司的重组有揣摸打算要求初稿，公司正在与银团调解委员会及好意思元债执有东谈主特设小组就重组有揣摸打算的要求进行进一步的贪图，因守秘原因，重组有揣摸打算的探究细节尚无法对外露馅。

　　 11月22日，期间中国控股告示与债权东谈主小组签署重组维持契约，该契约触及的债权东谈主小组执有公司现存单据未偿还本金总和约29.29%，或范围内债务本金额26.77%。

　　 11月22日，金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产征战有限公司重整案重整投资东谈主彩选评审会第二次会议召开。经评审，阐述上海品器处置接洽有限公司与北京天娇绿苑房地产征战有限公司纠合体，为金科股份及重庆金科的中选投资东谈主。其中，上海品器提交报名费力时工商登记的称呼为上海厚加健康科技有限公司，于9月2日完成公司称呼变更的工商登记手续，是此前12家意向重整投资东谈主之一。

　　并购

　　 光明地产告示标的通过上海纠合产权走动所契约转让上海海博斯班赛国际物流有限公司100%股权、上海海博物流（集团）有限公司100%股权、上海海博西郊物流有限公司100%股权以及上海光明糊口职业集团有限公司100%股权予关联方，以聚焦主业、镌汰资本、快速回笼资金、优化钞票欠债结构，为以前资源布局提供能源。

　　互助

　　 11月19日，中原幸福与内蒙古兴安盟经济本领征战区处置委员会签署政策互助框架契约，两边将围绕低空经济发展树立政策互助关系。中原幸福将为兴安盟经开区提供产业标的、本领维持、阛阓实践等职业，助力打造兴安盟低空经济发展先导区，促进低空经济产业加速发展。两边还将探索开展产业标的斟酌、低空基础技艺缔造运营及职业、低空经济产业载体打造、探究产业平台搭建等举座互助。

　　 11月21日，中建玖合城市运营公司与学问城产发集团在穗举行政策互助契约签约典礼。这次互助将围绕城市更新、产业运营、闪耀社区缔造等要点边界开展全面互助，共同激动互助技俩高效落地，助力大湾区缔造成为宜居、宜业、宜游的当代化城市。

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　　政策

　　北上广深均取消普宅标准，广州购房满1年可肯求落户

　　上海、北京、深圳、广州：取消平时住宅标准，优化探究税收政策，上海、深圳对个东谈主转让住房未提供好意思满、准确的房屋原值字据的，以转让收入的1%坚强应纳个东谈主所得税额。

　　广州：发布落户新政征求观念稿，购房满1年可肯求落户。

　　长沙、哈尔滨：从进步公积金贷款最高额度、蔓延还款时期、维持公积金支付首付等方面得志购房者合理住房需求。

　　哈尔滨、杭州西湖区：披发购房补贴。

　　表：11月18日至11月24日房地产阛阓要点政策及事件汇总

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